luckyea77 (luckyea77) wrote,
luckyea77
luckyea77

Россиянин должен получать 76 000 руб., чтобы купить 50-метровую квартиру в кредит

Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую "двушку" на вторичном рынке в ипотеку, россиянин в среднем должен получать 76 000 руб. в месяц, москвич - 238 604 руб. в месяц, петербуржец - 120 289 руб., а жители Московской области и Приморья - более 112 000 руб., посчитали аналитики компании "Финэкспертиза". Данные Росстата подтверждают: уровень зарплат в стране сильно отстает от "пожеланий" продавцов недвижимости и банкиров.

Цена квартиры в каждом регионе вычислялась, исходя из данных Росстата о стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г., объясняет методику рассчетов эксперт аналитической службы "Финэкспертизы" Дарья Рожкова. Так, для Москвы стоимость 50-метровой "двушки" превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв.м в 160 456 руб.) , для Петербурга - 4 млн руб. (80 891 руб. за кв.м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн руб., на Сахалине составил 3,6 млн руб., в Архангельской области - 2,9 млн руб., в Тюменской области - 2,6 млн руб., в Краснодарском крае - 2,5 млн руб. и т.д. (см. таблицу)

Аналитики "Финэкспертизы" заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. "Несмотря на то, что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности, нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем, 15% - это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин", - говорит Рожкова. Способ погашения кредита - аннуитетный платеж, а выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.

Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин не менее 76 000 руб., а в 20 регионах доходы должны быть еще выше. Помимо столицы и Подмосковья, Приморья и Петербурга, в лидерах Сахалинская область (необходимый уровень зарплаты - 109 343 руб.), Ненецкий автономный округ (105 216 руб.), Якутия (99 581 руб.) Хабаровский край (96 981 руб.), Архангельская (88 061 руб.) и Нижегородская (87 224 руб.) области, считают в "Финэкспертизе".

Данные Росстата, средние зарплаты жителей этих регионов ниже. Например, житель Архангельской области в сентябре 2013 г. в среднем получил 23 949 руб., Нижегородской - 22 094 руб., Хабаровского края - 26 297руб., Якутии - 28 882 руб., Сахалина - 37 460 руб., Ненецкого АО получают больше - 58 372 руб. Для Москвы средняя зарплата определена Росстатом в 48 025 руб., Петербурга - 31 234 руб., Московской области - 28 789 руб., Приморья - 22 673 руб.

При этом, Росстат приводит данные и по потребительским расходам в регионах. Например, житель Архангельской области в среднем тратит на себя и семью по 17 296 руб. в месяц, Хабаровского края - 21 422 руб., Сахалина - 28 379 руб., Ненецкого АО - 18 915 руб., петербуржец - 24 594 руб., москвич - 41 818 руб.

"В целом цифры исследования с точки зрения цены кв.м типового жилья вполне отражают картину по большинству регионов", - говорит Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования. Однако средняя сумма по кредиту, которую берут граждане, обычно ниже заявленных "Финэкспертизой" цифр, уверяет он. например, в регионах, в которых работает банк (18 городов России) сумма кредита варьируется в районе 1,5 - 2,2 млн руб., в обеих столицах - 2,5-4 млн руб. Заемщики в большинстве случаем стремятся довести первоначальный взнос до 20-30% от стоимости квартиры, а процентная ставка может быть и 11%, все зависит от того, какой доход они укажут: от работы по найму, предпринимательский, от владения бизнесом, по форме 2-НДФЛ или предпочтут иные варианты, объясняет расхождение Жигунов. "Важно еще, что большая часть сделок покупки связана с улучшением жилищных условий, таким образом в качестве первого взноса используется "старое" жилье", - добавляет он.

"И все же дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку. Так, если квартира стоит 4 млн руб., и дается беспроцентная рассрочка на 10 лет, то ежемесячный платеж составит около 36 000 руб. Далеко не каждая семья "потянет" такие платежи ежемесячно 10 лет", - сетует Жигунов.

Россиянин должен получать 76 000 руб., чтобы купить 50-метровую квартиру в кредит

Смотрите также:
Средняя зарплата в мире
Самые востребованные профессии в 2013 году
Сколько каких товаров можно было купить на одну зарплату
Зарплаты чиновников ушли в отрыв
Нет среднего класса: есть бедные и бедные с деньгами

Tags: Россия, зарплата, экономика
Subscribe
promo nemihail 14:10, вчера 163
Buy for 20 tokens
Узнаю нашу страну, в одной новости может быть катастрофа, чудесное спасение, а ведь это действительно было чудо и как итог мародерство. Фото: Георгий Малец (Мартин) Не смотря на то, что место приземления самолета Airbus A321 Уральских авиалиний отцеплено, находятся люди которые решили…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 12 comments