?

Log in

No account? Create an account

Блог о технологиях, роботах, бизнесе, науке, технике, авто, экономике, музыке, спорте, кино, будущем

Будущее нельзя предвидеть, но можно изобрести.

[reposted post]Покупка квартиры vs аренда
alexeymarkov
reposted by luckyea77
"В развитых странах люди стремятся к собственному дому, а не к квартире. За исключением желающих жить в центральных частях крупнейших городов, квартира, как правило, предмет аренды, а не предмет собственности. Люди, арендующие жилье, не являются какими-то лузерами, как это выглядит в России. Не зазорно отложить приобретение дома на потом, чтоб легче было переехать в другой город или страну, если там найдется работа получше."

"Съемщики квартир чувствуют себя в сравнении с собственниками какими-то неполноценными людьми, собственная квартира стала маркером жизненного успеха. Позднесоветская формула этого успеха — «квартира, дача, машина» — для средних слоев, по существу, не претерпела изменений." (Ведомости)

У меня аргумент против покупки квартиры на вторичке всегда один - если вам негде жить, и у вас уже деньги на квартиру, то гораздо выгоднее их вложить (да хотя бы и в банк), а на проценты арендовать эту квартиру - ещё и останется. Все, кто думает по-другому, боятся сделать подобный расчёт. В других городах ситуации я не знаю - буду рад увидеть вашу статистику - сколько стоит квартира, которую вы снимаете или сколько % приносит квартира, которую вы сдаёте.

В Москве квартиру (трёшку или большую двушку в хорошем районе) стоимостью 12 миллионов рублей можно сдать за 55-60 тысяч рублей в месяц - это около 6 процентов годовых. Возможно, чуть дороже (65), но минус коммуналка и амортизация - выйдет примерно так. Однушку за 6 млн можно сдать за 30 тыс в месяц, - соотношение сохраняется. При этом более дорогие квартиры (стоимостью, скажем, 30 миллионов рублей) за 6% годовых сдать практически нереально. 150 тысяч в месяц будет приносить квартира стоимостью миллионов в 36-40, да и съёмщика на неё найти гораздо труднее - что означает, что если жильцы меняются раз в два года, то 1-2 месяца в году квартира может простаивать, там выйдет в лучшем случае 4% годовых, а скорее даже меньше (хотя больше 3%).

Выходит, что если у вас есть 15 миллионов, вы можете жить в собственной квартире с теоретической арендой примерно 60-70 тысяч рублей в месяц. Но даже сейчас есть много банков, куда вы можете положить деньги под 10% годовых. То есть вы будете получать в месяц 125 тысяч рублей процентов и отдавать на жильё лишь половину этой суммы. И зачем её покупать?

Обсудим аргументы покупателей.

1. Страховка от бездомности на случай апокалипсиса
А почему апокалипсис минует вашу собственную квартиру? Взорвётся в доме газ (это случается гораздо чаще апокалипсисов) или пожар, и куда вы денетесь? Жить в съёмной квартире при наличии денег на покупку - безумие? А тратить на дорогу до работы по 2-3 часа в день - это нормально, что ли? Это и есть настоящее безумие.

2. Из своей квартиры не выгонят!
А почему вас из съёмной-то выгонят? У вас есть договор, в нём чётко указано количество времени, за которое вас должны предупредить об освобождении. Требуйте, чтоб туда вписали не менее трёх месяцев. За три месяца квартиру можно найти безо всякого агента - и даже в соседнем доме. Хороший арендодатель наоборот будет делать всё, чтобы вы у него подольше пожили.

3. Свой угол всегда лучше.
Да, дома вы можете купить свою собственную мебель и поклеить красивые обои. Но нормальный хозяин, во-первых, позволит вам это сделать, а во-вторых, зачем выбирать съёмную квартиру, в которой вам не нравится мебель и обои? Это за гранью моего понимания. Это же наоборот, преимущество: вырубили у вас вокруг дома все деревья, или стройка началась. А вы раз - и переехали. А продать и купить новую гораздо сложнее.

4. Квартира - мерило успеха.
Тут я согласен - для большинства нет способа лучше показать собственное превосходство. Но, знаете, надо работать над чувством собственного достоинства. И над собой. Тогда, может быть, ваше образование, ваши навыки и знания, карьерные достижения, ваша крепкая семья и верные друзья станут для вас мерилом успеха.

5. Банк обанкротится, а проценты испарятся вместе со вкладом.
А собственная квартира сгорит, её зальют соседи, обворуют и сосед-наркоман будет срать под дверью. Деньги можно разложить в 10 разных банков - да и не банками едиными страна полнится. То, что вы не умеете обращаться с деньгами, не делает покупку квартиры благоразумным поступком.

Насчёт последнего пункта я должен пояснить подробнее. Действительно, у нас крайне мало инструментов для инвестиций. Если 10 лет назад ещё можно было вкладываться в ПИФы и похожие инвестиционные продукты, то сейчас это звучит больше как насмешка. Но всё равно можно найти достойное применение деньгам. Главное - не складывать их в одну корзину. Вкладывайтесь в бизнес друзей, в свой собственный бизнес, давайте деньги в долг, купите акции, облигации, золото! Вкладывайтесь в недвижимость на этапе строительства, наконец! Вложитесь уже хоть во что-нибудь, кроме собственного комфорта. Купите сайт, группу вконтакте и продавайте там рекламу. Купите марки про животных! Участок! Акции Макдоналдс! Серебряные монеты! Гараж!

Постройте дом! Вот взять, например, моего товарища Олега lupiv - он человек в высшей степени благоразумный с большим опытом торговли на бирже, но уже не "в полном расцвете сил" - Олег своими собственными руками построил дом и в нём живёт. Приходила ли ему в голову покупка квартиры на вторичке? Думаю, да, но он просто умеет считать.




promo luckyea77 june 21, 2015 20:04 30
Buy for 10 tokens
В этой записи я буду давать ссылки на посты с лекциями и уроками в этом блоге: Учебные материалы и тесты: 11 ресурсов для бесплатного образования Проект "Лучшие кадры лучшей страны" Онлайн-курсы по высоким технологиям и инновациям Дистанционное образование в России (среднее профессиональное…

Мировой рынок робототехники по объему уступает даже рынку открыток
luckyea77
Мировой рынок робототехники составляет 25 млрд долларов и по объему уступает мировому рынку открыток. Такие данные привел эксперт в области промышленного дизайна Крис Бэнгл на международной прогноз-сессии "Машины Будущего", которая проходит в рамках международной выставки "Иннопром" в Екатеринбурге.

"Для того, чтобы увеличить долю мирового рынка робототехники, необходимо понять, для чего их нужно делать, - подчеркнул Бэнгл. - Сейчас роботы находятся на том уровне, на котором находились машины в 1900 году. Их делают многие компании, но не знают, нужны ли их машины обществу".

Бэнгл считает, что применение роботам нужно искать в сфере услуг, однако для этого они должны стать подвижнее и изменить свой внешний вид. Только после этого, по его словам, в создании умных машин можно будет пойти не по военному, а по коммерческому пути. "Сегодня большие роботы выглядят пугающе: они с различными лампами, механическими неуклюжими руками, медленно двигаются", - сказал он.

Тема пятой международной промышленной выставки "Иннопром", открывшейся в Екатеринбурге, - "Интеллектуальная промышленность", и робототехника названа одним из основных ее направлений. Роботу-манипулятору в ходе открытия даже была доверена презентация выставки.

Главная промышленная выставка России продлится в Екатеринбурге до 12 июля. ИТАР-ТАСС является генеральным информационным партнером мероприятия.


К 2040 году могут появиться беспилотники, напечатанные на 3D-принтере
luckyea77
Эксперты британской оборонной компании BAE Systems убеждены, что к 2040 году беспилотники можно будет печатать на 3D-принтере, причем прямо на борту обычного воздушного судна. На сайте организации представлены проекты еще ряда технологий, которые, уверены ученые, станут реальностью через 30 лет.

BAE Systems также прогнозирует появление лазерного оружия, способного со скоростью света поражать ракеты противника. Кроме того, специальный клей под названием Survivor, содержащийся в углеродных нанотрубках летательного аппарата, позволит восстанавливать повреждения прямо в воздухе за считаные минуты. Такая технология, заявляют эксперты, обеспечит выполнение самых опасных операций.

В BAE не исключают и появления "трансформеров", способных во время полета разделяться на множество самолетов меньшего размера для выполнения разных задач – например, ухода от погони или сброса гуманитарной помощи. Это позволит, по мнению футурологов, создать "легко адаптируемую группу с ведущим летательным аппаратом, способным действовать по любому неизвестному сценарию и быстро изготавливать эффективный набор инструментов для любой задачи". А небольшие самолеты, в свою очередь, смогут соединяться в единое целое для увеличения дальности полета и экономии топлива.


Страны БРИКС запасаются резервами
luckyea77
Глава российского Минфина Антон Силуанов объявил вчера о завершении переговоров стран БРИКС о создании общего банка. Общий резервный фонд через несколько лет будет увеличен до 100 млрд долл. Первоначальный взнос России составит 2 млрд долл. Россия, Бразилия, ЮАР, Индия и Китай рассчитывают, что новый финансовый институт поможет им избежать многих экономических проблем.

Основной темой двухлетних предварительных переговоров был вопрос распределения долей в капитале банка между странами. Китай настаивал на том, чтобы первоначальный капитал составил 100 млрд долл., а штаб-квартира находилась в Шанхае, рассказывает индийская пресса. Такое предложение понравилось далеко не всем участникам БРИКС. Но сегодня все стороны нашли общий язык. Лидеры Бразилии, Китая, Индии, России и ЮАР встретятся 15 июля в бразильском городе Форталеза, где и должна состояться процедура подписания необходимых документов по открытию общего банка БРИКС.

Силуанов уточнил, что у банка уже есть название – «Новый банк развития», и он открыт для принятия новых членов, стран, состоящих в ООН. При этом, по его словам, между странами есть договоренность, что доля стран – участниц БРИКС в капитале не будет опускаться ниже 55%. Банк будет заниматься инфраструктурными проектами, в первую очередь на территории стран БРИКС.

В стартовый капитал страны БРИКС первоначально вложат в общей сложности 10 млрд долл. живыми деньгами, а оставшиеся 40 млрд долл. будут внесены в виде гарантий, которые впоследствии будут использоваться для привлечения капитала на международных рынках.

Между тем выдавать кредиты банк начнет только через два года. В основном банк сосредоточится на финансировании различных проектов, которым не хватало помощи от международных фондов. Как только банк заработает любая страна может присоединиться к учредителям, внеся минимальный взнос в размере 100 тыс. долл. Предполагается, что участники будут получать более дешевое финансирование, чем на любых других рынках капитала.

Единственной загвоздкой остается вопрос базирования банка: в Шанхае или Нью-Дели. Раньше рассматривались варианты размещения еще в Москве и в Йоханнесбурге, но эти кандидаты не попали в список финалистов.

Российские эксперты отмечают, что новый банк станет символом влияния развивающихся стран в глобальной финансовой архитектуре, где через Международный валютный фонд и Всемирный банк давно доминируют США.

Аналитики считают, что открытие такого банка позволит расширить возможности компаний из стран БРИКС по привлечению капитала, в котором им стали отказывать страны «большой семерки». Российской экономике, страдающей от дефицита реалистичных инвестиционных проектов внутри страны, выгодно участие в капитале создаваемого кредитного учреждения.

«Решения МВФ часто выглядят несамостоятельными. Фонд фактически является инструментом влияния США. А это значит, что в случае необходимости заемных средств другие государства оказываются в прямой зависимости от политических факторов», – считает управляющий активами компании AForex Сергей Ковжаров. По его мнению Россия, Индия и другие страны-участницы надеются избежать внешнеполитических финансовых рисков. Потому решение об организации аналогичного МВФ института собственными силами выглядит вполне своевременным. Хотя сегодня ни одна из стран-участниц не испытывает необходимости в обращении к международным резервам. «При необходимости лимит фонда может быть расширен по взаимному соглашению, то есть сам факт его существования уже является определенной гарантией и защитой – например, от каких-либо иностранных санкций», – отметил он.