luckyea77 (luckyea77) wrote,
luckyea77
luckyea77

Кто строит новые технологические города в России и зачем они нужны?



В последние годы в России начали появляться новые технологические города. В чем-то они наследуют традиции советских наукоградов, поскольку становятся центрами развития технологий и инвестиций в инновационные проекты. «Новые» населенные пункты могут быть как инициативой правительства (например, Сколково), так и частного лица (Поселок программистов).

Rusbase предлагает разобраться детальнее, как развиваются в России «новые» населенные пункты.

Сколково

История строительства новых городов в современной России началась в 2010 году, когда президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон «Об инновационном центре „Сколково"». Инноград «Сколково» — первый построенный с нуля город и наукоград в России с момента распада СССР. Строительство инновационного центра началось в 2010 году, а завершение строительства всех объектов иннограда общей площадью 2,5 млн кв. м запланировано на 2025 год.

С момента начала строительства в иннограде уже было введено в эксплуатацию первое здание центра «Гиперкуб», построен и заселен «квартал Менделеева», в котором размещается медицинский кластер, сдана первая очередь самого крупного в Восточной Европе технопарка и введены в эксплуатацию первые объекты социальной инфраструктуры — апартаменты и Семейный кампус.

Вице-президент фонда «Сколково» Александра Барщевская объясняет, что градостроительный проект «Сколково» должен служить прототипом города будущего. При его реализации проектировщики создавали инновационную городскую среду, которая должна раскрыть современные идеи о функциональности и комфорте городов. При этом при проектировании иннограда учитывались главные современные градостроительные стандарты: композиционная и стилистическая целостность, малая высотность, низкая плотность застройки, приоритет для экологических решений и продуманная транспортная инфраструктура.

По словам Александры Барщевской, каждый из четырех районов, входящих в город — Южный, Технопарк, Университет, Северный — полностью автономен и создает все условия, необходимые для комфортной работы и досуга. В то же время все районы иннограда, а также Центральная зона и Зона озеленения составляют единое пространство, образующее общую инфраструктуру центра.

На сегодняшний день непосредственно на территории инновационного центра работает несколько сотен инновационных компаний. Всего же резидентами «Сколково» являются около 2 тысяч компаний, костяк которых составляют российские ученые, конструкторы, инженеры, программисты и предприниматели.



Другие новые ИТ-города в России

Иннополис


Иннополис, город-спутник Казани, также построен с нуля и является самым новым городом в постсоветской России. Он, как и подмосковный центр «Сколково», был создан специально для развития технологий и инноваций. Идею проекта, который сначала получил рабочее название «IT-деревня», впервые озвучил президент Татарстана Рустам Минниханов в 2010 году, а спустя два года, в июне 2012 года, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев и Рустам Минниханов заложили в основание будущего города капсулу с посланием горожанам.

На сегодняшний день в городе проживает более 3 тысяч жителей. При этом резидентами Иннополиса являются 75 компаний, среди которых «Яндекс», «Тинькофф-банк», «Сбербанк-Технологии», RedMadRobot, Cognitive Technologies и другие. Большую часть жителей города составляют ИТ-специалисты, работающие в особой экономической зоне «Иннополис». Кроме того, в городе живут более 500 студентов Университета Иннополис. Еще приблизительно 1 тысяча человек приезжает сюда ежедневно на работу из Казани и других соседних населенных пунктов.

В городе уже сейчас работает 15 сервисов: детский сад, школа, хостел, кафе, бар, книжный и цветочный магазины, коворкинг, тайм-кафе и другие сервисы. При этом власти города планируют запустить в Иннополисе еще один детский сад и начать строительство культурного центра. В этом году в городе должны появиться еще 732 квартиры, и количество жителей наукограда вырастет до 5 тысяч человек.

Иннополис входит в муниципальное образование «Городское поселение город Иннополис» и имеет свою администрацию и мэрию. Мэр города Руслан Шагалеев говорит, что администрация Иннополиса старается выполнять функции сервисной компании для горожан, решая бытовые вопросы жителей быстро и без дополнительной бюрократии.

По словам Руслана Шагалеева, городские власти Иннополиса находятся от жителей на расстоянии одного сообщения, поэтому горожане спутника Казани часто непосредственно влияют на состояние городской среды: участвуют в выборе новых городских объектов, указывают на необходимость уборки дорог, предлагают проведение мероприятий.

Сейчас мэрия города продолжает тестировать в Иннополисе отдельные технологии smart city. В иннограде уже работают сети «умных» счетчиков и «умных» домофонов, на бытовые вопросы горожан отвечает виртуальный сотрудник мэрии бот Инна, а по улицам города курсируют электробусы.


Фотографии представлены администрацией Иннополиса

Поселок программистов

Другой пример нового населенного пункта в России, созданного для развития информационных технологий — Поселок программистов, расположенный в Кировской области. Новый поселок является исключительно частной инициативой и был основан несколько лет назад бывшим сотрудником «Яндекса».

Идеолог и основатель проекта Алексей Конышев говорит, что Поселок программистов изначально создавался как комфортное место для жизни. Алексей и его семья хотели жить в окружении природы, но при этом сохранить привычный круг общения — в профессиональном и социальном плане. При этом экопоселения в чистом виде отталкивали создателей проекта не всегда прозрачной идеологией, а жизнь в классической деревне не подходила из-за ряда нерешаемых проблем, таких как отсутствие инфраструктуры и депрессивность российской глубинки.

Алексей говорит, что на сегодняшний день почти все жители поселка — это семьи разработчиков, зарабатывающих удаленным трудом. Однако в этом году в деревне появилась первая семья, не связанная непосредственно с программированием — это предприниматели из Брянска, занимающиеся развитием сети мастерских по ремонту цифровой техники.

Главным критерием, по которому авторы проекта отбирают новых жителей Поселка программистов, по словам Алексея Конышева, является удаленный заработок и интеллектуальный труд. В дальнейшем основатели экодеревни рассчитывают, что к ним присоединятся представители других современных профессий — дизайнеры, копирайтеры и прочие удаленные специалисты.

За время, прошедшее с момента основания поселка, его строители уже успели провести здесь все основные коммуникации — сделали подземное электроснабжение, водопровод, проложили дорогу до поселка и провели оптический интернет. Сейчас создатели ИТ-поселка работают над строительством детской площадки и планируют до конца года выложить брусчаткой первую улицу поселка, а также хотят запустить строительство зимнего варианта летней школы программирования «Хуториум», которая начала свою работу в поселке в этом году. Привлечь деньги на эти проекты Алексей планирует с помощью частного капитала и краудфандинга и уже сейчас ведет переговоры с инвесторами.




Доброград — первый частный город

Несколько иным способом развития новых городов в России может стать создание частных городов. Тем более что уже есть первые примеры. Строительство первого в России частного города началось в 2014 году во Владимирской области. Градостроительный проект получил название Доброград (до апреля 2016 года — Гудвил).

Автором идеи нового города, расположенного в экологически чистой зоне и использующего современные разработки в области городского дизайна, выступил президент группы компаний «Аскона» Владимир Седов. С 2010 года предприниматель, уже много лет занимающийся развитием крупнейшего в России производителя товаров для сна и матрасов, начал смещать свои бизнес-интересы в сторону социальных проектов, медицины и новых городских форматов.

Идея создания частных городов в мире появилась достаточно давно. Одним из самых известных примеров частного города является проект Селебрейшн — статистически обособленная местность в округе Оцеола (штат Флорида, США), большинством земель которой владеет The Walt Disney Company. Идея этого города родилась в голове основателя компании Уолта Диснея, но воплотить ее удалось только после его смерти, в начале 1990-х годов.

Похожий проект сегодня также развивается на западном побережье Индии. В новом индийском городе Лаваса, строящемся на деньги частной строительной компании, вся власть сосредоточена в руках управляющей компании. При этом новые кварталы города застраиваются в соответствии с особой концепцией, предполагающей создание большого свободного пространства, совмещение бизнес-зон и жилой застройки и сохранение природных парков.

Почти вся инфраструктура российского Доброграда, кроме школы и ветки железной дороги, возводится за счет частного капитала. Предполагается, что жителями города станут 35 тысяч человек, при этом в новом населенном пункте будет создано около 5 тысяч рабочих мест.

В качестве целевых групп потребителей авторы проекта рассматривают жителей Владимирской области, которые хотят улучшить качество жизни и смогут добираться на работу из загородной зоны, россиян из дальних регионов страны, желающих переехать ближе к центру, а также переселенцев — северян, военных, нефтяников и газовиков.

На сегодняшний день застроена только первая часть города, однако Доброград уже функционирует как всесезонный спортивно-оздоровительный курорт, единственный центр такого класса в ЦФО. Кроме лыжных, велосипедных и пешеходных спортивных трасс, в инфраструктуру курорта входят летний детский лагерь, веревочный парк, водоемы для рыбалки, футбольный стадион, скейт-парк, поле для гольфа и другие объекты.

Владимир Седов отмечает, что идею будущего Доброграда он подсмотрел в Европе: его вдохновил «умный» город PlanIT Valley в Португалии, строительством которого сейчас занимается английская компания Living PlanIT.

По словам основателя «Асконы», команда, создающая Доброград, старается с особой тщательностью сохранять экосистему участка: все строительные объекты должны быть вписаны в существующий холмистый ландшафт, лес сохраняется, а парковые деревья частично переносятся на новые участки. При этом инженерные сети города проложены под землей и все отходы канализации перерабатываются в органические удобрения или воду, а управлять городским коммуникациями и выявлять проблемные зоны города помогает специальная система, разработанная российскими компаниями.



Сколько стоит переехать в эти города


Доброград

Чтобы купить двухкомнатную квартиру площадью 60-65 кв. м в строящемся доме, потребуется около 2 млн рублей. Возможно также жить в таунхаусе или собственном доме.

Поселок программистов

Чтобы жить в Поселке, нужно купить участок и оплатить постройку дома. Согласно информации на сайте, участок с домом «под ключ» площадью 72 кв. м обойдется примерно в 2,3 млн рублей.

Иннополис

Аренда квартиры в Иннополисе обойдется в 7-10 тыс. руб. в месяц в зависимости от площади. На покупку квартиры в таунхаусе площадью 70 кв. м в предчистовой отделке заложите около 4 млн рублей. Самый недорогой вариант — купить квартиру площадью 41,6 кв. м в строящемся доме за 2,3 млн рублей.

Сколково

Цены на аренду апартаментов в квартале Тетрис составляют от 32 до 92 тыс. рублей в месяц, максимум цены по всему Сколково – 277 тыс. рублей в месяц за апартаменты бизнес-класса.



Другие примеры «новых» населенных пунктов

Новые поселения в современной России развиваются также за счет других направлений. В число первых населенных пунктов в новейшей истории России входят экопоселения. Экологические поселения — одна из форм идейной общины — впервые появились в 1960-х годах в США. Цель их создания — организация экологически чистого пространства, основанного на концепции устойчивого развития. Первые экопоселения начали появляться на территории РСФСР еще в конце 1980-х годов, и этот тренд продолжил нарастать в последующие годы. Сейчас по разным оценкам в России насчитывается от 200 до 400 экопоселений, больше половины из которых относятся к родовым поместьям.

Новые населенные пункты в Российской Федерации также начинают появляться в рамках реализации программы «дальневосточный гектар». В правительстве сообщают, что построенные с нуля поселки могут появиться в местах с высокой плотностью размещения «дальневосточных гектаров» в Хабаровском крае, Сахалинской области и Якутии.

Между тем российские власти намерены продолжать строительство новых технопарков и наукоградов в регионах страны. Так, в октябре 2017 года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев объявил о старте строительства нового инновационного центра в возводящемся городе-спутнике Южный на юге Санкт-Петербурга.

Проект ЖК «Южный» реализует управляющая компания «СТАРТ Девелопмент» в Пушкинском районе на юге Петербурга. При этом участок площадью 100 гектаров в новом городе займет научно-образовательный и инновационно-производственный кластер «ИТМО Хайпарк» Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики (ИТМО). В инфраструктуру нового кампуса университета войдут научные центры, лаборатории, учебные корпусы, жилье и другие объекты.

Экономика новых ИТ-городов и поселений

Вице-президент фонда «Сколково» Александра Барщевская, рассказывая об экономической модели инновационного центра, говорит, что «Сколково» можно назвать показательным примером реализации государственно-частного партнерства в России. Соотношение инвестиций в развитие иннограда, отмечает эксперт, со стороны государства и внешних инвесторов составляет 1:4, поэтому пример подмосковного центра нельзя назвать типичным для частных девелоперских проектов. Но с другой стороны, авторы проекта никогда не ставили перед собой такую задачу. Основной целью строительства «Сколково», говорит Александра Барщевская, был не девелоперский бизнес, а создание условий для развития российской инновационной среды.

Мэр Иннополиса Руслан Шагалеев объясняет, что Иннополис сфокусирован на развитии ИТ-отрасли и решении проблемы нехватки ИТ-специалистов, поэтому основная целевая аудитория города-спутника Казани — «айтишники». Мастер-план города рассчитан на 155 тысяч жителей, 60 тысяч из которых составят ИТ-специалисты. Для нового наукограда авторы проекта выбрали бизнес-модель, построенную на основе показателя ARPU, в случае с Иннополисом это НДФЛ. Руслан Шагалеев говорит, что поскольку ИТ-отрасль — высокооплачиваемый рынок, доходы от НДФЛ здесь заметно выше средних показателей по стране. Поэтому каждый новый житель Иннополиса вносит свой важный вклад в формирование городского бюджета для развития образования, медицины и городской инфраструктуры.

Основатель Поселка программистов Алексей Конышев, описывая экономику своего проекта, говорит, что сам экопоселок нельзя назвать коммерчески успешным проектом. Однако его создатели никогда и не ставили перед собой цель заработать на этом проекте. Выручка от продаж участков в Поселке программистов направляется на развитие инфраструктуры. Алексей говорит, что рассчитывал цены, исходя из прогноза будущих затрат, но из-за постоянного роста цен и множества неучтенных расходов эти расчеты оказались нереалистичными. В результате основателю поселка приходится постоянно вкладывать в развитие проекта личные деньги, и в настоящий момент «отрицательный баланс» проекта составляет около 11 млн рублей.

Однако Алексей Конышев отмечает, что Поселок программистов имеет важный сайд-эффект и может служить удобной площадкой для развития других проектов, связанных с ИТ. Работающая в поселке летняя школа программирования «Хуториум» уже за первый сезон показала внушительные коммерческие результаты. При этом создатели проекта еще не успели запустить дополнительный источник его монетизации, связанный с работой джуниоров. На начальном этапе выпускники школы смогут заниматься заказной разработкой, а в дальнейшем авторы проекта построят маркетплейс для работодателей.

Алексей объясняет, что без поселка такие возможности масштабирования вряд ли были бы возможны. Основатель экодеревни видит в подобных сайд-проектах большие перспективы и считает, что они могли бы стать основным драйвером, обеспечивающим развитие в России подобных поселений.

Александра Барщевская, оценивая перспективность строительства новых ИТ-городов в России, отмечает, что этот бизнес вполне мог бы стать коммерчески перспективным направлением, однако без участия государства в создании городской инфраструктуры задача будет весьма сложной. Эксперт считает, что частным девелоперам сегодня нужно задуматься над созданием новых рабочих мест (особенно для ИТ-отрасли) в строящихся жилых комплексах. Тогда застройщики сократят зависимость новых районов и поселений от центров городов, снизят нагрузку на дороги и уменьшат количество времени, которое затрачивают жители на дорогу из дома на работу.

Руслан Шагалеев говорит, что некоторые российские города и технопарки уже обращаются к руководству Иннополиса с просьбой поделиться опытом управления технологичным городом. Мэр иннограда уверен, что такие проекты как Иннополис могут и должны появляться в России, и считает, что подобные идеи обязательно нужно масштабировать, чтобы создавать в других регионах свои точки притяжения для ИТ-специалистов.

«Что касается вопроса коммерческой перспективности ИТ-поселений, боюсь, у меня на него нет точного ответа. Наш поселок сам по себе не является коммерчески успешным проектом, но мы изначально не стремились заработать. Я не исключаю, что при более точном и направленном подходе — с серьезными инвестициями в инфраструктуру на начальных этапах, мощном маркетинге и жесткой ценовой политике — подобные проекты можно сделать коммерчески успешными. С другой стороны, нужно помнить, что рынок недвижимости до сих пор испытывает кризис — предложение превышает спрос, цены на жилье не меняются или опускаются вниз, а цены на стройматериалы растут. Такие условия делают эту задачу еще более сложной».

Tags: Россия, города, технологии
Subscribe

Posts from This Journal “города” Tag

promo luckyea77 июнь 21, 2015 20:04 27
Buy for 10 tokens
В этой записи я буду давать ссылки на посты с лекциями и уроками в этом блоге: Учебные материалы и тесты: Дистанционное образование Правила дорожного движения 11 ресурсов для бесплатного образования Сайты для обучения программированию Игры, в которых нужно писать код: Grid Garden, Elevator…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment