luckyea77 (luckyea77) wrote,
luckyea77
luckyea77

Цены на недвижимость в городах мира

География интересов россиян в области покупки квартиры в последние годы заметно расширилась. «Наши» стали активно покупать жилье за рубежом, причем особой популярностью пользуются квартиры различного класса в различных городах.


Цели у наших соотечественников разные: кому-то квартира за границей необходима для ведения бизнеса или получения образования, а кто-то является поклонником надежных инвестиций (покупку недвижимости в стране с динамично развивающейся экономикой сравнивают с приобретением акций молодых, активно развивающихся компаний). Ужесточение государственного регулирования частного бизнеса внутри нашей страны также способствует росту вывоза капитала из России. Благоприятный налоговый климат и лояльность иностранных банков в выдаче ипотечных кредитов для иностранных инвесторов и резидентов в ряде стран способствует привлечению средств, вкладываемых в жилую и коммерческую недвижимость.

Как отметила в интервью РБК.Рейтинг генеральный директор компании Эстейт Тур Консалт Ольга Попова, общий рост рынка зарубежной недвижимости в России в 2004 году составлял около 5 %. В 2005 году эксперты прогнозируют рост до 10%. На все рынки одинаково влияют несколько факторов – экономическая ситуация в стране, спрос среди иностранцев, лояльность к иммиграции, государственное регулирование рынка и другие. «В ряде стран ощущается приближение вхождения в состав Евросоюза. Рынок в этих странах начинает "разогреваться", и, соответственно, прогноз один – рост цен на недвижимость около 20%, а вслед за этим, мощный рост спроса на настоящий момент», - рассказывает Ольга Попова. Так, например, игроки рынка зарубежной недвижимости отмечают особый интерес к Болгарии. По словам директора отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тэйн, цены на квартиры в этой стране несоизмеримо ниже, чем в других странах Европы. На Болгарию уже вышли многие российские инвесторы, которые рассчитывают получить значительный доход после вступления страны в Евросоюз.

Среди россиян большой популярностью пользуются квартиры в Лондоне. Стоит отметить, что около 30% покупателей лондонской недвижимости - иностранцы, из которых 16%-русские. «Квартиры в этой мировой столице являются выгодным приобретением как для ведения бизнеса и учебы, так и для инвестирования», - отметили в офисе компании Knight Frank. Кроме того, в Англии достаточно выгодные условия ипотечного кредитования. Последние 5-7 лет цены на лондонские квартиры росли колоссальными темпами. Сейчас наблюдается некоторое затишье, но в престижных районах города продолжается рост цен. Также, по словам Екатерины Тэйн, среди россиян пользуются популярностью Нью-Йорк и Париж. Недвижимость в Чехии и Польше привлекает потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах.

Выбирая жилье в теплых странах, наши состоятельные соотечественники предпочитают дорогостоящие апартаменты на юге Франции, в Монако и Дубаи. «Лазурный берег Франции в скором времени заговорит по-русски. Можно сказать, что именно россияне поддерживают спрос, и, соответственно, высокие цены на недвижимость в этой стране», - говорит Е.Тэйн. «Очень большой интерес в этом году проявлялся к Арабским Эмиратам, которые начали мощную PR-компанию в отношении Дубаи», - дополняет она. Кипр по-прежнему популярен, несмотря на то, что после вступления в ЕС цены на острове значительно повысились. Испания, долгое время пользующаяся популярностью, заметно сдала свои позиции. Эксперты объясняют это тем, что в последнее время в стране ужесточились условия местного законодательства в получении ипотечного кредита, а также были введены ограничения на получение вида на жительство.

По словам О.Поповой, имеется негласное равенство цен на недвижимость в крупных европейских городах, таких как Милан, Вена, Париж, Хельсинки. «Цены на эксклюзивные квартиры в этих странах очень высоки - от 1,5 млн.евро. Существует «охота» за такими объектами, так как их количество ограничено. Цены на типовые двухспаленные квартиры на окраинах крупных городов также похожи - от 200 тыс. евро», - объясняет О.Попова. Заметно растет спрос на небольшие квартиры: студии и односпаленные. В новостройках или старых районах европейских городов можно найти квартиру от 100 тыс. евро. Они популярны у студентов-иностранцев и у местных жителей, практикующих сдачу таких квартир внаем.

По прогнозу специалистов, рынок зарубежной недвижимости в нашей стране будет продолжать развиваться. Например, покупка квартиры на стадии строительства, позволяющая прилично сэкономить, за рубежом менее рискованна, нежели в России. Там редко срываются сроки строительства жилья, а право собственности даже на недостроенный объект возникает непосредственно на стадии инвестирования, а не после сдачи дома госкомиссии. «Зарубежные рынки достаточно стабильны и не идут ни в какое сравнение с российскими», - считает менеджер по зарубежной недвижимости компании «Центр коммерческой недвижимости» Алла Станкеева. Кроме того, из-за ограничения строительства в крупных городах с каждым годом предложений все меньше, и цены ежегодно увеличиваются на 10-15%.

Средняя стоимость квартир, тыс. евро, в городах мира (Эстейт Тур Консалт)

ГородСтранаСтудияКвартира с 1-ой спальн.Квартира с 2-мя спальн.Эксклюз. Аппарт.
1МонакоМонако8001 5003 00010 000
2Нью-ЙоркСША3004508005 000
3Лос-АнжелесСША2503507003 000
4ЛондонАнглия2004006003 000
5ПарижФранция1002009002 000
6ЦюрихШвейцария802506001 500
7ВенаАвстрия801003001 500
8МайямиСША701506003 000
9ДубайОАЭ70140300600
10ХельсинкиФинляндия701002501 500
11РимИталия602003501 000
12МадридИспания60150250800
13МиланИталия6080150300
14ЛиссабонПортугалия5070150300
15ВалеттаМальта5070150200
16ЗагребХорватия5070100250
17ЛимассолКипр507080200
18СтамбулТурция4090150300
19ПрагаЧехия4080120300
20БерлинГермания4060150400
21НикосияКипр406080200
22ОттаваКанада30100200400
23АфиныГреция3080200500
24АнкараТурция3060150300
25СофияБолгария1530100200
26ВаршаваПольша153090250
27БелградСербия153080200


Смотрите также:
В Китае жилые дома напечатали на 3D-принтере
Россию застроят «умными домами»

Tags: Мир, недвижимость, стоимость
Subscribe
Buy for 20 tokens
Трудно представить, что сейчас можно чувствовать себя комфортно, при этом не общаясь с техникой на «ты». Скорее даже — на «эй ты, хеллоу, где мой горячий чай?» ))) Я говорю не про машины, самолеты или космические корабли, здесь другая история. Я про банальное:…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments